购房小贴士：什么是房屋层和净？

商品房的定价机制里面，存在随行就市这一普遍的定价原理。因此，它会有很明显的涨船的趋势，由供求机制左右价格的状况就会长时间存在。房价居不下的本原因在于我们无法抑制过的住房需求，因此，抑制房价过快上涨，与其在披成本上打主意，不如在引导需求上想办法。

是武断和不负责任的；那些要求公布商品房开发成本的只言片语，对房价来说是没有影响的。成本对于我们判断商品房价格低毫无意义，任何一个以市场经济为主要经济制度的国家都不会采取这措施来了解房价。况且在供求关系正常的情况下，50%左右的利率对于商品来说很正常，书店里的图书、百货市场的小商品等一般都会有这样的利，但这些品的销售，经过多层分销渠，利被层层分解了，所以不太明显。而房屋这商品，从建成到最初易只经过一销售程序，因而人们会觉得它利大甚至是暴利。况且，由于其价格不像小商品那样便宜，所以大的利金额让人们产生了这方面的错觉。

本章已阅读完毕(请击下一章继续阅读!)

许多人认为，房地产产品生产成本低，因而应该制价格、降低价格。这与经济学常识是相悖的，注定不可行。在经济学里，有一个基本常识：“生产成本若不影响供给，则不会影响竞争价格”（约翰斯图亚特穆勒语）。只有影响供给与需求的因素，才能成为影响价格的因素。当前房市中，人们认为房地产产品生产成本低而房价。照企业投产原理，生产成本低应促使企业扩大生产量，来追求利。而产量的扩大会使得市场上住房供应量增加，从而有效降低房价。但是，我们要看到，房地产生产成本的降低并不能增加供应量，因为受制于土地供应量。土地供应量是影响住房市场供应量的一大因素。而土地供应量由于受计划制限制，两者不能接轨将使得生产成本较低却不能导致住房供给增加。因此，低生产成本与房价无法关联。

●随行就市是市场的必然逻辑

房屋的度一般以米来计算，住宅的净是指地板上表面到楼板的下表面之间的距离，住宅的层指的是地板下表面到楼板上表面之间的距离。层与净是两个不同的概念，消费者在购买房屋时，一定要搞清楚，开发商所宣传的是层还是净，以免造成不必要的损失。

前一段时间，个人集资建房之所以会引人，就是在于它最主要的目的是想通过去除开发企业这一环节，直接建房，照建房成本及简单税费算最终价格，省去商品利这一分。但是，它的不可行之，或是不值得提倡的地方就在于这一块利是不能被省掉的，否则，房屋本就不能作为商品存在。哪有没有利的商品？这与我国的住房商品化改革背而驰，倒像是在农村集所有的土地上，几家几合伙盖个房，只不过城市里面盖的是楼，住的人多一些罢了。