价从何而来：卖房就像卖白菜

房价到底是如何确定的呢？是根据开发企业建造房屋所花费的成本再加上一定利润得出的，还是通过一定的定价机制或是计算方法推算出来的？

●卖房就像卖白菜？

有人说，卖房就像卖白菜。果真如此吗？

老王去市场上卖白菜，租了个摊位后，问问东家，说卖一块二；问问西家，说卖一块四；好了，老王把自己的白菜定价一块三，就开张了。卖房子也是这样，楼盘起来了，或是还在设计中。咨询一下附近其他楼盘卖得怎样，卖得好就定个差不多的价；卖得不好就定低些。反正与周边同等楼盘大致相同就可以。

但是，房子的卖法与白菜有所不同。白菜可以有大量的同类产品，房子却很难做到；白菜可以集中到一个市场进行买卖，房子却不可以；白菜人们可以一次买很多，房子可不成。因为房子不单单是商品，还是特殊商品、垄断商品、稀缺商品、贵重商品。

所有上述都跟区位有关。这就是为什么同工、同材、同类型的商品房在北京的二环一个价，五环一个价；为什么同一个单元的房子，五楼与一楼价格差几百块钱。

因此，房价之所以没有一个确定的体系来衡量，就是由其单件性、各异性、独立性等性质决定的。

●房价能以成本价卖吗？

自从房价上涨以来，社会中对房价的成本公布施加了种种压力。很多人都以成本论来指责开发商的暴利。

一时间，公布成本似乎都快成了消费者权益的内容。

然而，公布房价成本如闹剧一般，吵吵闹闹一阵之后，便不再提了。

我们来看看房价成本问题。

根据平均数据，在土地实施“招拍挂”制度之前，市面上建造的商品房的成本，主要由以下几个方面组成：土地整理费用 建筑安装成本（人、机、材） 行政管理费用 施工企业利润 各种税费。均分到每平米住房上来看，多层楼房（6层以下）一般成本不超过800元，小高层（7~12层）一般不超过1200元，高层建筑（12层以上）一般不超过2800元（具体视层高而定，此数据为20层左右）。即使由于各种情况，导致成本上涨，每类楼房单位平米建造价格再加上500元的浮动费用，依然不过1300、1700和3300。不过，以上数据只说明了在土地协议出让方式下楼盘的建造成本，依据目前高昂的土地获取费用，它并非最终数据，这也是上面公式里面并没有将土地获取费用加入计算的原因。

●房价成本中没有包括专业化分工与合作的成本

很显然，房屋价格和成本没有关系（当然，因为商品房类型多样，建造成本也不同，所以，并不能说绝对没有关系，只是一般来说，关系不大）。那些单凭商品房成本与价格的差距就断言其存在暴利的言论

本章尚未读完,请点击下一页继续阅读---->>>