断理还乱

奥运会后房价会不会降？要问清楚这个问题，就先要搞清楚，奥运会与房价之间到底存在着什么样的关系。

●是奥运会哄抬了高房价

一定程度上，奥运会确实助长了房价的上涨，许多楼盘借着奥运的概念提高了自己的价格，但说奥运会哄抬出了高房价则是一个错误。

奥运会本身对房价上涨的推动力十分有限。2001年北京申奥成功以来，全国各地的众多房地产开发商就开始大肆炒作“奥运概念”，强调奥运理念。北京奥运场馆周边的项目，无论是新房还是二手房，价格都实现了一定程度的上涨。这似乎显现出了奥运会对房价的巨大推动力，但如果我们把视野放宽一点，就会发现这个观点其实站不住脚。总共才半个多月的奥运会，相对于中国数以亿计老百姓的住房，其影响力实在太有限了。从全国范围看，打奥运概念的楼盘项目屈指可数，不可能带来全国房价的普遍上涨。

有人总是喜欢拿“北京房价2007年比2004年翻了一番多”说事，他们没有看到，在这段时间里上海、深圳房价的高速增长，连大庆、济宁等二线城市的房价都由一千多涨到了三千多，如果按倍数算的话那可就是三倍了，远远超过了北京。对于这些二线城市来说，别说奥运，连省运会都没有，也没有世博会、博鳌论坛，甚至奥运概念的楼盘都没有，但它们的房价同样随着奥运突飞猛进。这难道也是奥运造成的？

其实，2008奥运只是房产商卖房的一个炒作概念而已，与一些楼盘所谓的“欧洲新古典后现代主义风格”是一个逻辑。没有奥运这个概念，精明的开发商还会想出其他的概念来包装自己的楼盘。以北京为例，清河距中关村甚远，开车过清河大桥都得20分钟，但清河的楼盘竟被一些开发商包装成中关村的后花园；cbd就这么大，远一点的项目扯不上关系，就有人提出一个“泛cbd商圈”的概念，反正也没人能界定泛cbd到底有多泛。酒仙桥附近的房子说成紧邻丽都商业圈，方庄的房子销售手册上印着走路可至地铁五号线、多久能到等等，反正卖房子的人比买房子的人精明，所有的楼盘都能找到几个概念炒作。如果非说奥运和房价有关，那成都的房价为什么涨得这么快？成都楼盘总该与奥运八杆子也挨不上吧？可那里的房价照样疯涨。

由此可见，高涨的房价并不是奥运会哄抬出来的。奥运会只是开发商的一种营销道具，没有这个道具，开发商也会找到其他道具。笔者认为，假定我国房地产市场的因素不变，就奥运会与房价而言，两者没有直接关系。如果说奥运会对房价有什么影响，那也是奥运会影响了其他因素，从而间接影响到了房价。

●奥运会到底怎样影响房价

那奥运会对房价有多大影响呢？决定房价最根本的地方在于住房市场上的供求关系，奥运会尽管不直接影响房价，但它却能影响房地产市场的供求关系来间接影响房价。

我们首先考察奥运对经济的拉动。我国对奥运会做出了巨大的投入。北京奥组委工程部副部长刘志表示，奥组委对委运会的直接投入接近200个亿，光奥运场馆这一块的直接投资就达到120个亿。此外，为了支持奥运，光北京市就投入1800亿元人民币进行市政基础设施建设，重点建设了142个项目，其中900亿用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等道路交通设施建设，450亿用于环境治理，300亿用于数字化信息系统建设，150亿用于水电气热等生活设施的建设和改造。尽管这些市政基础设施的建设和改造不应完全归因于奥运会，但无论怎么说，都与奥运会有着千丝万缕的联系。如此巨大的固定资产投入，将在很大程度上拉动整个国家的经济增长，刺激建筑、服务、电子信息等行业的发展，提供一大批就业岗位，最终在一定程度上提高人们的收入水平，从而增加了人们对住房的需求，并最终影响房价。

此外，奥运会这些投入将使得北京的城市面貌和居民生活条件发生天翻地覆的变化，变得越来越适宜居住。就道路交通而言，在奥运会的推动下，北京将迅速建成13条地铁

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