比如说这个地方盖了，上就不能再拆，这就成了有限；这件事情如何能打破呢？只能靠价格。土地是经济要素，只要空间的价格在改变，土地的价格在改变，就有了拆迁的经济利益和合理，于是就会有人来拆迁，就意味着土地供应会不断增加。拆迁以后创造新的更价格的空间，从这个角度来说土地确实又是无限的。

由此引申另一个观念变化，即土地是无限的，而不是有限的。如果你是平面生意，你会觉得这边盖房把土地用完了，那边就不能再建，那土地资源很快就没有了；但是要从空间上来看，我们往上盖就可以了。现在建500米以下的建筑是常规技术，已经很容易实现；所以，哪儿要是没地了，当地政府就应该提容积率，大家就又有地方待了。滨海新区2200多平方公里，照规划，容积率是在1以下，净容积率也都不到2。北京市现在规划下的建筑，容积率算下来不到1。你只要往上盖，实际上永远都是有地的。

本章尚未读完,请击下一页继续阅读---->>>

如果我们能够不断地往天上发展，那就意味着土地是无限的。现在无论哪个城市，任何一个理的领导，如果说地没了，那只说明你规划没好；只要你对房地产的理解是回到空间上来，那地就永远都有。

现在中国的房地产问题，到底有多严重？究竟是疾病，还是青痘？这两个问题的质不一样。女孩在青期，脸上会长痘痘，这究竟是不是病，医生都没有统一的意见。面对以上情况，家长可以有两选择——聪明的只两件事

住宅问题：青痘还是疾病？

随着涌来的人太多，房拥挤不堪，无下脚，土地愈发金贵，人们一筹莫展，正在这时，金危机来了，大家都在寻找路，其中一个方向就是用什么办法把房向上发展，把地腾来。令人欣喜的是，因为有了三个技术发明，这一梦想实现了：第一就是钢结构兴起。大家知钢盖的度可以超越通常的限制，现在全世界超建筑都是钢结构，所以它改变了历史。第二用玻璃解决建筑的自重问题。玻璃轻很多，所以楼建多都倒不了。最后就是人怎么上去。电梯有了大幅度的改，可以把人输送到上面任何一个。钢结构、玻璃和电梯让纽约到天大楼时代，从此城市往层空间发展，地又多来了。1949年纽约到是天大楼，特别是曼哈顿中城大楼林立，人密度陡增，1平方公里容纳人数超过10万人。

土地是无限的，但又是受约束的；土地是受经济价格决定的，它在技术上是无限的，但在一个时上是绝对的，即价格决定土地的数量。价格不动，土地就逐渐稀缺，变成有限；价格逐渐上扬，土地就因空间价值上扬、加和拆改的动力加大而变成无限。

们只需要买1500亩地，但是可以有600万平米的建筑空间，买地用钱超不过50亿，却换了600万平米的空间。所以前一思维是用平面地，后一思维是把这个空间的指标大，用科学创新的方法、用研发来推动我们获得这样一个空间。如果你不是去创造立城市，政府也好，规划也好，都不可能给你这个指标。我们换了一个思维，把所有的力集中在空间上，而不从平面上去想问题，就创造了100亿的价值，这100亿可以由投资者、客和当地政府等各方面来分享。公司要推动创新和研发，最重要的是能够回到房地产的本来意义上考虑生意。有这一改变（创新），我们的光就可能会超过很多专业的分析师、财经记者、同行。

1929年纽约都在嚷嚷没地了，大家都很张。那个时候的房只能盖到3层楼，当时都是木石结构，墙还特别厚。大家疯狂地圈地，地价昂贵。电影《泰坦尼克号》里，有个把太太放救生艇上、自己选择死亡的绅士就是纽约的大地产商，华尔夫酒店边上到都是他们家的地。

现在建筑技术不断步，土地的要素价格不断提升，让土地成为无限的。建筑技术的步让现在盖到1千米也不难，土地价格随着人的增加、经济的发展，不断在变，所以拆迁动力总是有的，特别是在老城区，我们盖的任何一个房，在前面都被人盖过好几次了。比如说万通中心、万通广场的土地在之前都是有人盖过房的。一个城市土地是无限的，我说的是城市，因为只有城市土地才能变成经济资源，但如果是戈滩，那个土地不是经济资源，因为没有人在那儿制造有价值的空间。