或许有人说“雅熙”现在因为市场竞争小，而且它的销售，不有普遍代表，那就以“都市心情”为例，它现在的销售额月均100万，因为促销力度大，利率应该在55左右，照上述计算方法，它一年的纯利也有500万，对于它来说房租涨到500万，它也会接着，虽然利会少了，只有七八十万，但是这家店的广告效应对他们加盟市场的好是大的，同时清库能力也是一个重要的考虑因素。

投资回报有多？举个例，“雅熙”中海步行街一店，租金58万年，人事成本一年60万，装修分摊每年10万，费用加上电邮一年5万，“思凡商贸”的运营成本分摊到店每年30万计。而这家店现在的月均销售额有200万，年销售额接近2500万，它现在的平均利率可以达到60的话，一年的利额是1500万，抛所有的开支项，纯利有1300多万，有这么的利，就算租金涨到500万，这家店能不能开？当然能开，因为还有800万的利呢，而且利之外，这家店铺的广告效应，清库能力这些潜在价值还没算呢，所以说以后中海步行街的房租大涨有什么奇怪的呢？

这情况的现一方面是因为零售市场好，求租者多，而好铺就那些。供不应求，所以可以坐地起价，同时也反映那个时期的整租金平不，街铺的生意好，投资回报。

到那时，所有以街铺通路为主的商家都会陷一个大的迷茫区，费用年年上涨，成本年年上涨，利率年年下降，销售额年年下降，此消彼长之下，后果可以想象。未完待续。

所以现在中海步行街已经有人价求租，100平方的店铺，叫价80万的，甚至100万的已经有了，如果现在有商铺放到张大明面前，就算是150万，他狠一狠心也会拿下来的，拿下来的结果就是以后中海步行街再有商铺来，都只会是150万以上了，租金就是这么被拉上去的。

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我少赚这几万块好了，这样的情况导致房只要一来，你不赶下手，上就被人给签掉了。

同样的计算方式用到飞龙路商圈，“雅熙”在这里的两间店铺，100平方一年的销售额有接近500万，利有300万，租金就算涨到100万年，他也可以大赚一百多万，所以说飞龙路商圈未来涨到40万间年是必然的，甚至会一直涨到整个商圈一大分租会亏损，只有一小分自产品好，经营理的可以小赚一，这就是街铺店未来的走势，林凡正是因为看到了这一，所以在发展新品牌的时候，没有考虑走街铺通路，因为在未来的街铺就是这样一状况，租金每年在涨，竞品每年都在增加，生意越来越难，更雪上加霜的是网购未来对街铺品牌的冲击简直是灾难的。

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