由此推到中海步行街，“雅熙”目前的销售情况，单店年销售额在2000万以上，这样一家店铺，林凡可以承租800万/年，可以保证不亏损，当然了，“雅熙”因为目前女鞋竞争小，所以他的销售业绩是个案，不能作为评估步行街整销售平的依据，但随着越来越多的商家关注，未来会有很多大型零售公司不断将直营店开中海步行街，这些品牌无论是品牌影响力以及经营能力都非常，到1000万/年的销售额绝非难事，到那时，中海步行街的商铺将面临众人抢铺，一铺难求的情况，届时，房东会不会涨价？答案当然是肯定的，不但要涨，而且要大涨，房租的平会涨到至少这里的商家有一半不堪负重，经营不下去，这样新来的，有实力的大公司才有机会在这里拿铺开店，可以预想达到这样一个平的租金是多少？100平方的店铺涨到300万/年以上，不是难事。(未完待续……)

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许思闻言，臻首微，如果真如林凡所说，零售业绩产不低于飞龙路现在的平，那租金与现在的飞龙路看齐自然不是问题，因为飞龙路现在的租金平并不，还有一个很大的提升空间。一般情况下零售商衡量一家店铺是否健康的其中一个标准叫租金占比，意思就是租金占销售额的比例有多大？如果这个租金占比控制在25%以下，店铺就算是好店，健康的店铺；如果租金占比低于20%，那就是相当优质的店铺了。林凡飞龙路自己在用的100平方的店铺，他的预估销售额在40万/月，一年可以到500万，那这家店铺林凡的承租能力达120万/年，考虑到林凡现在的利，他的承租能力甚至能够达到150万/年，这个租金平下，他依然可以保证轻微盈利，由此可见飞龙路商圈商铺未来的上涨空间到底有多大？

这样推算下来，飞龙路现在的商品价值在75000元/平左右，不算不知，一算吓一，这一项林凡在飞龙路就赚了接近700万，他在飞龙路买了一家最优质的店铺，150平方仅仅用了300万，这跟天上掉馅饼有什么区别。

他区域，这里的客群有一定保证，并且有一定的消费能力，在这里规划商业街，如果运营得当，后期这里必然又是一个飞龙路商圈，可飞龙路商圈现在商铺的价值是多少？”

许思边听边沉思，听到林凡的话，她仔细算了下，飞龙路现在40平方的店铺可以租到15万一个月，如果售的话可以卖到接近300万，林凡买的那个铺就是个案，不能作为参考依据了，因为他买的那个铺确实碰巧，原业主不了解现在的行情，在他的印象中飞龙路商圈的价格还停留在三年前，却不知这两年随着零售业的飞速发展，主商圈的商铺每年都在以20%以上，有的甚至翻倍的价值在往上增长。

...

林凡接着：“如果我有把握松林路在23年后的商圈氛围以及业绩产并不低于飞龙路多少，那么3年后松林路的商铺租金到达飞龙路现在的平不难吧？”

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