肖逸飞算了一下，一房6oo万，照6%的租售比算就算年租金3o多万，扣除房产税6万。差不多能到手25万。

来到后院。这里让肖逸飞更满意，除了一个5米宽，12米长的游泳池，居然还有一个羽球场。当然了，因为有这两个东西，草坪的面积大为缩小，只有6o多平米，开个普通的bbq聚会比较合适。绿化面积小。也适合肖逸飞这样的懒人，免得在这方面投太多力。

肖逸飞无语了，你要想挣佣金也不用这样吧。

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房间内就比较普通，都是些常规的，卧室、书房、健房什么的一应俱全，看得内特意打扫整理了一下。肖逸飞觉得还可以接受。比较有特的是他有一个大大的玻璃的台，可以很惬意的坐在这里休闲而不受风雨打扰。

能看到的前院绿化还可以，除了停车坪和车，就是草坪，还有两株大的绿树分列两旁，其他就是几株槭树和几株万年青，特殊的是有一株比房多了的棕榈树。要是天气好些，对着它拍一张照片，那就是洛杉矶的标准照：蓝天、白云、棕榈树。

总来说，这房更适合国那一家几人居住，后院的活动空间更大，而且和周围的邻居间隔树墙更，隐秘更好。站在后院，从各个角度看，邻居们能看到后院的窗都刚好被大树给遮挡住。

“我买两什么？”

说到房地产投资，这可是岳妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞输加州这里的房屋租市场。

这家的前院的树木更多一些。草坪面积也大了很多。同样是一栋二层小楼，很普通的国建筑风格。灰白的屋，红砖堆砌一样的墙外观。一棵大的棕榈树从房后冒来。好玩的居然在车库墙上了个篮球框。626的羽球场，这家人的篮球框，看来大家都好运动。

岳妃很顺利又拿到了钥匙，房间内基本都大同小异，肖逸飞没有现特别不满意的地方。后院除了一个游泳池，就是草坪。岳妃说这游泳池很像放大的蚕豆，不过肖逸飞觉得更像猪腰。

肖逸飞决定，还是就在那两中选吧，但是他却不知选那更好：

想想一下，雨天的时候，坐在这里，抱着一杯咖啡，看着雨落在棚上。然后汇成，淌过玻璃，掉到后院草坪。如果旁边在坐着女朋友，两个人一起呆，一定很浪漫。

肖逸飞刚刚将车开没不到2o米，只是经过了一个路，一共经过了两人家，居然又现路边7o4也挂了个售牌。

“投资啊，另外一你可拿来租。”

岳妃照牌上的电话带给了对方的经纪，报上了自己的经济证编号。很快对方查证后就给了她取钥匙的密码，肖逸飞了室内。

“再好时机，我也只住一就够了啊。”

肖逸飞开车载着她来到比佛利山庄平地区的榆树街626号，这是一普通的二层小别墅，从外观看它很像德国传统木框架风格，就是房屋的梁株等不藏起来，而且还特意显在外，这样房外墙看到的就是一外的木。

“那行，我们去看看，我也找到了几，这不合适再去看看我找的。”

岳妃作为中介，还真没法说这事，但作为朋友，却不能不表意见，还好她有办法：

接下来在岳妃的指挥下，肖逸飞又去了华人多的尔湾，长滩，柔似等地，可看到的房肖逸飞都不太满意，要么距离品酒屋太远了，要么房绿化不太好，不知是不是肖逸飞的先为主的心理因素，他还是觉得比佛利那两房不错。

“我真不知，不过你可以两都买下来啊。”

看来前主人可能是个小演员，或者就是个对家*很看重。肖逸飞脑大开的认为，这前主是不是有个特别漂亮、材特别好的女儿或者老婆，否则不会这么注意*。

房屋年租金和房价的比值叫房屋的租售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在国，一般住宅的租售比6%到12%，也就是说，考虑到空置情况，房屋一般1o到2o年能收回成本，之后只要房屋不变成危房，赚到的房租那就是你的利。国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋。就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”，继续为房东带来大笔收益。

“岳，你觉得那两房哪更好？”

“我研究了一下洛杉矶的房市，现现在可是手的好机会。”

从整来看，房和丹维尔的那差不多。只是一问价格，居然要6百万，肖逸飞顿时知了比佛利和丹维尔的差异。

咱们国内和国外是两情况。咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价售，获得利。因此租率低、空置率。但国不同，因为租市场成熟，租率、空置率低，租率能达到9成以上。又没有什么产权期限，房主得到利不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。