“据陛下的旨意，在下以及建筑事务所内的同事先，先对南京行了基本的初步规划，据这一规划将南京分成三个区域，其中下关地区将会作为未来的城市商业中心，依托便利的运以及铁路运输，其将会成为都最重要的商业中心……”

对于商业中心，人们并不陌生，而此时的下关在码的带动下尽已经隐隐初显作为商业区的潜力，但距离真正的商业中心仍然差距甚远，在下关至外城一片片稻田，为商业区的展提供了足够的廉价土地。

在过去的十年间，通过不断的尝试在东北设计了数百栋带有东方式建筑风格的现代建筑，其构成了现在于东北行的、以钢混凝土建造的拥有中式传统屋的现代建筑，是一“华洋折衷”的建筑样式。经过十年的展，这现代中式建筑早已经从最初的加个“大屋”展成熟起来。而现在在规划设计未来的都城时，他几乎是自然而然的选择了这带有殿风格的“现代中式建筑”作为帝国都城的地标。

向着鞠行礼后，孙玉纯这位东北最声望的建筑师，便开始向众人展示他的设计。在他掀开桌上盖着的白布之，一座城市的模型展现在人们的前，而那蜿蜒的城墙则清楚的提醒着众人，这座城市就是南京，只不过与旧时的南京有着明显的不同，市街远比过去更为宽敞，虽不能与大连相比，但却远非旧城所能相比，而更为重要的是，在城市中一座座现代中式建筑更是极为醒目的存在。

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“是，陛下！”

“初步预计收购土地需费35oo万元左右，而通过对第一期五年规划地区土地售，将获得收益2ooo万元左右，这笔资金将完全用于下关新区的街路、广场、上下、公园建设，待五年规划完成后，预计环境良好的下关地区地价将上涨十五至三十五倍，届时除售第二期五年规划地区土地外，亦将展开任务最为繁重，同时也是成本最的“市街改正”计划，也就是南京老城区的改造，预计届时投资金五亿元，对南京内外老城区实施改造……”

在孙玉纯的讲解中，李经述这位新晋的庐公，则好奇的打量着城市模型中的一片空白的区域，对南京的了解，使得他认了那里是南京的满城，所谓的满城，也就是当年满清关后，除了将半数的八旗兵驻于京师近畿一带外，同时又将大约半数的八旗兵派驻全国各大战略城市和6要冲，而为了防止八旗被汉族同化，化八旗驻防兵镇压汉族的力量，满清在各驻防城市兴建供八旗军兵及其家属居住的满城，所谓的兴

“……目前两江总督府已经冻结了江宁府境内全土地、房产易，接下来最大的任务就是土地的征购、平整和土地经营的内容了。据初步的计划，国都建设委员会将先收购下关地区62.8平方公里的土地，土地收购后，照土地平整法规，行了上下、电气、煤气的基础设置置……而在土地经营上将借鉴东北诸新城的经验，制定，其中对建设周期、转让原则、土地用途、面积大小、竞买方式都了详细和严格的规定，除了政府官厅用地、官办学校用地、路、公园绿化等公共用地外，其余土地均上市易。从距离码、火车站比较近的地区开始销售，再逐步向城市方向扩展……”

尽已经了十五天的皇帝，可对于唐浩然来说，一切仍然都在适应之中，正像适应那个“朕”字以及适应那生杀于我的大权。

释了，下面还是让孙玉纯介绍一下未来的都城规划……”

对于土地的经营，东北早已经有了自己的一成熟的土地经营模式，而且在大连以及滨江、长、沈等地的建设中，更是得到了不断的完善，地产商业上的熟练运用，在国都建设中同样也不例外。