“要是这样的话那我觉得第一间好一些，就是这个价格能不能再低？”

回到银行，李尹诚对郑行长说，

。

放下资料，闭上睛回想2014年锦城的商业布局，然后一一对应2014年时这四个商铺周边的发展状况。郑行长看李尹诚半天没有回应，就说，

“我现在还是学生，也可以贷款么？收证明什么的怎么解决？”

李尹诚，郑行长拿过一张纸，给李尹诚计算起贷款的利率每月的揭以及租金的收益，第一间铺每月的租金大概二十万左右，如果贷款一千万的话每月还款13万多，每月租金还能剩余七万多（木有找到02年的利率，找了个08年左右的代替）。

“价格的话还可以商量，”郑行长仿佛看了李尹诚的顾虑，“其实您也不用一次支付，首付一分，然后贷款给你一千万，八五折利率；而且现在这间铺已经租去了，也省得您去招租，租金也不低，每个月的租金还清揭还有富余；您手上还能预留一分资金行其他投资。”

“光看资料的话肯定会有很多细节发现不了，要不我们去现场看看吧。”

“这家的老板生意上了问题急着用钱，估计还能往下压个两三百万，但是怎么也不会低于三千七百万。”

那间铺用不了几年就会涨到十来万一平，李尹诚也懒得纠结这些小钱，就同意了三千七百万的底价，让郑行长联系房东签约。

到了银行，郑行长拿资料一一的介绍，第一商铺在西路商圈范围内，距离王府井百货太平洋百货这些大型卖场都不远，一二层加起来有快两千平，总价接近四千万；第二是在距离西路商圈不远的另一个商圈内，靠近百货新世界百货，面积两千二左右，价格比第一个稍微低一些，总价接近三千五百万；第三个在锦城西南方向，目前商业分为还不是很繁华，但是是属于政府规划的重发展区域，三千多平总价才两千五百万；第四个靠近火车站批发市场，三千平两千多万的样。

晚上李尹诚请郑行长和房东吃饭，自然是宾主尽；饭后和郑行长约定了和学校老师吃饭的时间就各自离开了，离开前李尹诚偷偷给郑行长了个小盒。

坐着银行的车一个个商铺看了过去，火车站附近那个首先排除，周围的环境太，人员构成也比较复杂，如果买下来的话后期肯定有很多麻烦事儿，就算是现在价格比较低也不划算。西南方向的那现在周边商业氛围还不，在未来这里会发展成闹的酒吧街，将来的升值幅度肯定会很，但是一来这里目前还没发展起来，租金回报比较低，二来最然将来这里的价格肯定会升的很，但是最近几年价格增长不会很快，遇到急事要在近几年手的话就不太划算了；三来就算一直持有等到酒吧街起来，酒吧业的谁还没个黑白关系，到时候又是一堆麻烦事儿；考虑再三，这间商铺也放弃了。排除了两个就只剩下西路附近的两间了，第一间位置要好一些，也才建成三年，看起来比较新，在后世这里的商铺租金达一平米四位数每月，但是总价有些过，李尹诚目前的资金不够；第二间也就比第一间稍微差一，但是买下来的话李尹诚上也就不剩多少钱了。

第二天，律师检查完合同和各商铺产权文件之后，李尹诚在合同上签下了自己的名字；从今天开始，他就成为一名幸福的包租公了。

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“这些手续上的事儿我帮你理，大概一个月就能搞定。”

“第一间和第二间都不错，但是这个价格。。。”